Hasselvägen 4
Bräkne-Hoby

Hasselvägen 4

1 175 000 kr   4 rum   101 kvm
Hasselvägen 4
1 175 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1-planshus med källare
Fastighetsbeteckning
RONNEBY MÖLLESKOG 1:38
Antal rum
4 rum
Boarea/biarea
101 kvm, 101 kvm
Tomtarea
903 kvm
Ort/område
Bräkne-Hoby, Bräkne-Hoby
Byggår
1969
Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Rymligt och välplanerat enplanshus med källare och fjärrvärme!

Rymligt och välplanerat enplanshus med källare och fjärrvärme!

Välkommen till detta gedigna och väl omhändertagna hem! Här bor du i ett lugnt, familjevänligt område med en inbjudande tomt som passar både för avkoppling och lek. Huset erbjuder gott om plats för familjens alla behov och är perfekt för dig som söker ett välplanerat boende med tryggheten av fjärrvärme


Fastigheten har genomgått flera viktiga förbättringar, såsom ny dränering 2018-2019, nytt yttertak 2014 och installerade isolerglasfönster 2007. Källarens ytterväggar har också grävts upp och behandlats för ökad hållbarhet.

Huset har en totalyta fördelad på ett enplanshus med praktisk källare. På entréplanet finns ett ljust vardagsrum, ett separat kök, tre sovrum och ett fräscht badrum. Här finns också ett garage som underlättar vardagen.

Källaren erbjuder gillestuga, en stor tvättstuga, matkällare och extra WC. Två rum i källaren har nyttjats som sovrum, och det finns förvaringsytor. Tomten är insynsskyddad.

Bräkne-Hoby har utmärkta kommunikationer med egen tågstation och korta restider till Köpenhamn, Malmö, Ronneby, Karlskrona och Karlshamn.
I orten finns en välsorterad ICA-butik, Wiktor Ohlssons och Hoby Kulle Restaurang. Det är 10 minuter till köpcentrum i Ronneby och cirka 20 minuter till Vägga Fiskrestaurang.
Bräkne-Hoby erbjuder närhet till natur, hav och bad – Järnavik ligger 10 minuter bort med bil och Salsjön endast 8 minuter, båda inom cykelavstånd. Äventyrsbad och travbana i Tingsryd nås på cirka 35 minuter.

Huset är besiktigat och säljaren avser att teckna en dolda fel-försäkring – här kan du flytta in med trygghet.

Välkommen att boka din visning och uppleva detta välkomnande hem!

Fakta
RONNEBY MÖLLESKOG 1:38
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Hasselvägen 4, 37261 Bräkne-Hoby
Bräkne-Hoby
Ronneby
101 kvm enligt lantmäteriet
101 kvm
4 st
Tomtarea 903 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Planer och bestämmelser: Mölleskog 1:3 och 1:4, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-01-20, Senast ändrad: 2021-11-29).
Ekonomi
1 175 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 990 000 kr varav byggnadsvärde 793 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
7 425 kr/år
Totalt 935 000 kr.
Driftkostnader
20 746 kr
3 613 kr
2 580 kr
7 200 kr
3 800 kr
3 600 kWh/år
37 939 kr/år
Driftkostnaden är ca 37 939 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 20 746 kr, försäkring 3 613 kr, elkostnad 2 580 kr, vatten/avlopp 7 200 kr och renhållning 3 800 kr. Årlig elförbrukning: 3 600 kWh/år.
Fastighetsskatt/-avgift 7 425 kr/år tillkommer.
Byggnad
1-planshus med källare
1969
Källare
Trä, murad källare
Kalksandsten, träpanel
Sadeltak klätt med betongpannor
Isolerglasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Fastigheten har genomgått flera viktiga förbättringar, vilket gör den både funktionell och hållbar. År 2018–2019 grävdes källarens ytterväggar på långsidorna och mot framsidan applicerades tjära/kallasfalt. På baksidan monterades isodrän och nya dräneringsledningar installerades både på fram- och baksidan av huset. Fuktskyddet mot gavelsidorna är troligtvis det ursprungliga från 1969. Dessutom lades ett nytt yttertak 2014 med nya pannor, läkt, papp och delar av svall, och isolerglasfönsterna installerades 2007.
Eldstad är ej i bruk.
Rumsbeskrivning

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat enplanshus med källare och fjärrvärme, beläget i ett lugnt och familjevänligt område. Här erbjuds ett generöst utrymme som passar alla behov, från avkopplande stunder i vardagsrummet till praktiska lösningar i källaren.

På entréplanet möts du av ett ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv, som erbjuder gott om plats för både umgänge och avkoppling. Köket är funktionellt och separat, med bra förvaringsmöjligheter och en matplats för familjemiddagar. Köket är fullt utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Här finns också tre bekväma sovrum och ett fräscht badrum, som är utrustat med kakel och klinker, kommod, badkar och WC-stol, samt ett praktiskt kapprum som underlättar vardagen. I övriga delar av huset finns laminatgolv, vilket ger ett stilrent och lättskött alternativ.

Huset är försörjt med fjärrvärme, vilket ger en effektiv och ekonomisk uppvärmning året om. Källaren erbjuder gillestuga, en stor tvättstuga, matkällare och extra WC. Två rum i källaren har nyttjats som sovrum, och det finns förvaringsytor. I källaren finns också en separat dusch

Den inbjudande tomten runt huset erbjuder gott om plats för både lek och avkoppling, och det praktiska garageutrymmet ger extra förvaringsmöjligheter och förenklar vardagslivet.

Planritning
entreplan1 källarplan1
Karta