Granlyckevägen 25
Vettekullahöjden

Granlyckevägen 25

7 000 000 kr   6 rum   187 kvm
Granlyckevägen 25
7 000 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1-planshus med loft
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN VETTEKULLA 1:237
Antal rum
6 rum
Boarea
187 kvm
Tomtarea
1 659 kvm
Ort/område
Karlshamn, Vettekullahöjden
Byggår
2023
Visning
Fre 17 maj kl. 16:00-17:00
Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Enastående villa som utgör epitetet för lyxigt boende på Vettekullahöjden.

Stig in i en värld av exceptionell komfort och exklusivitet i denna fantastiska villa belägen på den eftertraktade Vettekullahöjden.


Med en noggrant planerad tomt på imponerande 1780 kvm, inklusive en generös baksida som njuter av solen från morgon till kväll, erbjuder denna bostad en oslagbar kombination av avskildhet och utrymme för underhållning.

Väl inne finner vi toppmoderna ytor med mycket fina materialval. Här har man med omsorg skapat ett hem där familjen kan trivas länge. Här har vi generösa och öppna utrymmen som inbjuder till social samvaro och erbjuder en fantastisk utsikt genom stora fönster.

I vardagsrummet finns gott om plats för den större soffgruppen där vännerna eller familjen kan samlas för trevligt sällskap. Underbart kök med elegant bänkskiva i sten och en stor köksö som utgör en central punkt. I anslutning till vardagsrummet finns i sydväst en gjuten uteplats med väl tilltagna ytor för både loungegrupp, matbord och plats för utekök. Två rymliga badrum som är omsorgsfullt designade med inredningsdetaljer från INR. Sovrummen erbjuder bekvämlighet med inbyggda garderober med skjutdörrar, medan masterbedroom har en lyxig walk-in closet.

Övre plan öppnas upp av stort allrum, perfekt plats för avkopplande filmkvällar eller där barnen kan leka med sina vänner. Det finns även gästrum och kontor.

Dubbelgaraget är uppdelat i 2 sektioner med garage i ena delen på 30 kvm och ett gym på 20 kvm. Hela garaget är fullt isolerat.

På Vettekullahöjden har en ny stadsdel vuxit fram, präglad av enkelhet i arkitekturen och vackert belägen mellan tallar och klippblock. Med cykel tar du dig enkelt in till stan via den nya cykelbanan, och i området finns många fina promenadstråk att utforska.

Varmt välkommen på visning av denna havsnära villaidyll!.

Fakta
KARLSHAMN VETTEKULLA 1:237
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Granlyckevägen 25, 37430 Karlshamn
Vettekullahöjden
Karlshamn
187 kvm enligt ritning(ar)
6 st
Tomtarea 1 659 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Garage:
Tomten är utrustat med ett dubbelgarage på 50 kvm. Takhöjd ca 3.5m. Garaget är uppdelat i 2 sektioner med garage i
ena delen på 30 kvm ( ovanvåning med loft och förvaring ) och ett gym på 20 kvm. Hela garaget är fullt isolerat.
Det är ett smart elsystem installerat i garaget som man via Plejd kan styra belysningen.
Gymdelen är anpassad med speciella takstolar.
Gymdelen har också utdraget vatten så det är möjligt att eventuellt göra om ytan till ett gästrum med
toalett och dusch.
Planer och bestämmelser: Vettekulla 1:171,1:173 m.fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-09-06, Registreringsdatum: 2011-09-27, Senast ändrad: 2023-05-30).
Gemensamhetsanläggning: KARLSHAMN VETTEKULLA GA:7.
Ekonomi
7 000 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 1 320 000 kr varav byggnadsvärde 1 000 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2023.
Totalt 5 750 000 kr.
Driftkostnader
4 600 kr. Länsförsäkringar
21 684 kr
6 000 kr
2 800 kr
11 500 kWh/år
35 084 kr/år
Egen solproduktion 13200 kwh per år.
Driftkostnaden är ca 35 084 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 4 600 kr, elkostnad 21 684 kr, vatten/avlopp 6 000 kr och renhållning 2 800 kr. Årlig elförbrukning: 11 500 kWh/år.
Egen solproduktion 13200 kwh per år.
Nyproducerade villor är befriade från fastighetsavgift de första 15 åren.
Försäkring: Länsförsäkringar.
Byggnad
1-planshus med loft
2023
Betongplatta
Trä
Trä
Stående träpanel av gran
Papp
Isolerglasfönster
FTX
Kommunalt vatten året om
Enskilt avlopp
Frånluftsvärmepump
Rumsbeskrivning

Golvet är ett vit pigmenterat trägolv från Kährs och finns genomgående på båda planen.
Trappan: Trappan är även den vitpigmenterad i samma nyans som övriga golv.
I varje trappsteg är det infräst ledbelysning på varje trappsteg som också kan styras via plejd.
Entre med klinkergolv.

Badrum 1: är utrustat med påkostade detaljer av INR design. Badrummet är också utrustat med en
stor dubbeldusch som har stora glasdörrar från INR design samt dubbelhandfat med kommod från
Ballingslöv. Handukstork och kommoder är allt från INR Design. I badrummet finns även möjligheten
att kunna spela musik integrerat. Designen är noga utvald och har exklusiva tillval med 60 x60 plattor på alla ytor.

Tvättstuga:
Utrustad med tvättho, torktumlare, tvättmaskin och skåpsförvaring.

Badrum 2: Har också utrustats med exklusiva detaljer från INR Design. Kommoder och skåp är från
Ballingslöv. Samma möjlighet finns här med möjligheten till integrerad musik. Designen är noga utvald och har exklusiva tillval med 60 x60 plattor på alla ytor.
Båda badrummen har också smartbelysning och styrs med Pjejd.

Sovrummen:
Inbyggda garderober med skjutdörrar i form av spegeldörrar finns i de båda sovrummen på
bottenvåningen.

Masterbedroom / Walk in closet .
är utrustat med vertikalmarkis och har eluttag i taket för
sänglampor. Lyxig Walk in closet i väl tilltagen storlek.

Köket: Köket är från Ballingslöv. Bänkskiva i sten. Integrerad kyl och frys samt diskmaskin.
Stor köksö med el möjligheter på vardera sida samt extra förvarning finns i köksön där skåp mot
vardagsrummet skapar stora förvaringsmöjligheter. Induktionshäll med inbyggd köksfläkt. Uttag finns placerade i taket för integrerade
högtalare mellan kök och vardagsrum.

Övervåning: Övervåningen bjuder på ytligare boyta av 40 kvm2 ( 57 kvm golvyta) som fördelas på ett stort allrum med
en trevlig sällskapsyta där soffa och tv kan placeras. Det finns ytterligare ett rum som kan användas som gästrum/ förråd
Det finns takfönster och gavelfönster som skapar ett härligt ljusinsläpp på ovanvåningen.
Belysningen som finns på ovanvåningen är i form av inbyggda spottar samt infällda spottar i
gavelfönster, samma som nedervåningen har.
Ovanvången är även denna uppvärmd med vattenburen golvvärme.

Planritning
Planritning
Karta