Guldvingevägen 10
Högadal

Guldvingevägen 10

2 700 000 kr   7 rum   149 kvm
Guldvingevägen 10
2 700 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1-plansvilla i soutteräng
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN GULDVINGEN 3
Antal rum
7 rum
Boarea/biarea
149 kvm, 77 kvm
Tomtarea
1 015 kvm
Ort/område
Karlshamn, Högadal
Byggår
1973
Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Familjevilla med panoramavy i Högadal

Denna fina familjevilla i Högadal kombinerar komfort och stil. På en högt belägen plats med panoramautsikt, har huset ett nytt tak från 2021 och moderna fönster, vilket ger en fräsch och modern fasad


Interiören imponerar med ett kök och badrum av hög kvalitet, samt elegant kakel och klinker. Planlösningen är genomtänkt med stora sällskapsutrymmen och fem sovrum, perfekt för en växande familj. Uppvärmningen sker effektivt och miljövänligt med en pelletspanna.

Trädgården är en härlig oas med uteplatser och trädäck i olika nivåer och riktningar, så att du kan njuta av solen hela dagen. Ett inglasat uterum ger en perfekt plats för avkoppling eller sociala tillställningar.

Huset ligger på en återvändsgata, vilket innebär minimal trafik och en lugn atmosfär. För familjer med barn finns förskolor, skolor, idrottsplaner och lekplatser inom gångavstånd.

Med en grundlig besiktning och försäkring mot dolda fel kan du känna dig trygg i ditt val. Välkommen på visning – missa inte denna chans!.

Fakta
KARLSHAMN GULDVINGEN 3
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Guldvingevägen 10, 37441 Karlshamn
Högadal
Karlshamn
149 kvm enligt lantmäteriet
77 kvm
7 st
Tomtarea 1 015 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Vidbyggt garage med plats för en bil.
Planer och bestämmelser: Högadal,fjärilen,myran,nyckelpigan och getingen inom stadsdelen högadal, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-09-16, Senast ändrad: 2021-04-27).
Högadal, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1972-07-20).
Ekonomi
2 700 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 2 082 000 kr varav byggnadsvärde 1 716 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
9 525 kr/år
Totalt 2 295 000 kr.
Driftkostnader
6 000 kr. Länsförsäkringar
10 171 kr
8 691 kr
3 000 kr
17 800 kr
45 662 kr/år
Driftkostnaden är ca 45 662 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 6 000 kr, elkostnad 10 171 kr, vatten/avlopp 8 691 kr, renhållning 3 000 kr och 4 st pallar pellets .
Försäkring: Länsförsäkringar.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Byggnad
1-plansvilla i soutteräng
1973
Källare med betongplatta
Trä, murad källare
Trä
Trä/puts
Betongpannor
Isolerglas och 2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
År 2005 installerades en golvkonstruktion av modell Nivellsystem med en undertrycksfläkt på entréplanet.
Pelletspanna
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2022-07-22)
120 kWh/m² och år
78 kWh/m² och år
C
Rumsbeskrivning

På entréplanet möts du av en välkomnande och rymlig hall som erbjuder gott om plats för avhängning av ytterkläder och en bekväm anslutning till alla rum, utom förrådet. Här finns också en praktisk klädkammare för extra förvaring. Hallen öppnar upp mot ett stort allrum där en bekväm soffgrupp och matbord får plats, och där en öppen spis med braskamin skapar en mysig atmosfär och tillhandahåller extra värme. Golvet pryds av vacker ekparkett.

Gästtoaletten på detta plan är smakfullt inredd med tapeter och mosaikgolv från 2010 och erbjuder grundläggande bekvämligheter med toalett och handfat.

På detta plan finns även två sovrum, varav ett mindre och ett större med plats för en dubbelsäng och golvet täckt av ekparkett. Dessutom finns ett praktiskt pannrum utrustat med en modern panna från 2012 och en pelletsbrännare från 2019, samt en rymlig tvättstuga med dusch och bastu, inredd med kakel, mosaik och klinker för enkel rengöring och användning.

På det övre planet fortsätter den imponerande atmosfären med ett fantastiskt kök som öppnar upp mot ett vardagsrum, vilket skapar en ljus och luftig känsla. Köket, från Ballingslöv, är välplanerat med vita släta luckor och rostfria vitvaror, inklusive induktionshäll, fläkt, kyl/frys, kombinerad ugn/mikrovågsugn och integrerad diskmaskin. Golvet är täckt av ekparkett och flera stora fönster samt helglasade dubbeldörrar till balkongen släpper in rikligt med naturligt ljus.

Det stora, ljusa vardagsrummet på det övre planet erbjuder en vacker utsikt över området och har också utgång till balkongen. På detta plan finns också ett badrum inrett 2008 med kakel/klinker och golvvärme samt tre sovrum, varav ett med utgång till det inglasade uterummet som ger direkt tillgång till trädäcket och trädgården.

Planritning
Case 3-02 Case 3-01
Karta