Gränumsdalsvägen 613-2
Brinkamåla

Gränumsdalsvägen 613-2

850 000 kr   4 rum   89 kvm
Alla bilder
Alla bilder Alla bilder Fakta Fakta Dokument Dokument Karta Karta Intresse Intresse
Gränumsdalsvägen 613-2
850 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1½-planshus
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN BRINKAMÅLA 1:22
Antal rum
4 rum
Boarea/biarea
89 kvm, 40 kvm
Tomtarea
2 843 kvm
Ort/område
Mörrum, Brinkamåla
Byggår
1929
Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Intresseanmälan
Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare
Se alla bilder

Boende på stor tomt med kamin och hundgård!

Här finns nu möjlighet att förvärva en trivsam fastighet med fint läge strax utanför Mörrum, bara en kort bit från Karlshamn. Med en generös tomt på hela 2 843 kvm får du gott om plats för trädgård, lek, odling eller bara njutning av naturen


För dig som har hund är det bara att flytta in – en praktisk hundgård finns redan på plats. Inomhus bidrar en mysig kamin till både värme och stämning under årets kallare dagar.

Ny infiltration, godkänd av miljöförbundet ger en extra trygghet för framtiden.

Fastigheten ligger lugnt och avskilt, men ändå nära både Mörrum och Karlshamn med skolor, affärer och annan service. Dessutom är det inte långt till Mörrums världsberömda fiskevatten – ett paradis för sportfiskaren!

Besiktning är utförd och finns att läsa under dokument. Säljaren har även för avsikt att teckna en dolda fel-försäkring, vilket ger en extra trygghet för dig som köpare.

Kort om bostaden:
Stor tomt på 2 843 kvm

Hundgård

Kamin för värme och trivsel

Ny infiltration, godkänd av miljöförbundet

Lugnt läge med närhet till Mörrum och Karlshamn

Nära Mörrums kända fiskevatten

Besiktning gjord – finns under dokument

Säljaren avser teckna dolda fel-försäkring

Välkommen att höra av dig för mer information eller för att boka en visning – detta är ett hem du inte vill missa!

Fakta
KARLSHAMN BRINKAMÅLA 1:22
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Gränumsdalsvägen 613-2, 37591 Mörrum
Brinkamåla
Karlshamn
89 kvm enligt lantmäteriet
40 kvm
4 st
Tomtarea 2 843 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning - se beskrivning.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Kraftledning.
Ekonomi
850 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 949 000 kr varav byggnadsvärde 689 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
7 118 kr/år
Totalt 637 000 kr.
Driftkostnader
5 257 kr
9 514 kr
500 kr
3 500 kr
9 768 kWh/år
18 771 kr/år
Driftkostnaden är ca 18 771 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 257 kr, elkostnad 9 514 kr, sotning 500 kr och renhållning 3 500 kr. Årlig elförbrukning: 9 768 kWh/år.
Fastighetsskatt/-avgift 7 118 kr/år tillkommer.
Byggnad
1½-planshus
1929
Gråstenskällare, torpargrund, betongplatta
Trä
Träpanel
Plåt
2-glas kopplade, isolerglasfönster
Självdrag
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Fristående el-radiatorer, Luft/luft vp, täljstenskamin
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan juli 2021. Under denna tid har följande åtgärder genomförts:

Montering av isolerglasfönster samt altandörr

Renovering av entré och hall

Nytt golv har lagts i rummet ovanför trappan på övre plan

Målning och tapetsering har utförts i flera utrymmen

Observera:
I WC:n på övre plan finns en risk att vattenledningen kan frysa vid temperaturer under -10°C.
Fönster och dörrar är fullt fungerande.
Energideklaration
Energideklaration är utförd
139 kWh/m² och år
198 kWh/m² och år
F
Rumsbeskrivning

Välkommen in i hallen på Gränumsdalsvägen 613-2, en enkel och funktionell entré som leder dig vidare genom huset. Från hallen når du köket, som har gott om plats för ett matbord – en perfekt plats för familjemåltider eller sociala stunder. Här finns bra arbetsytor och en praktisk layout för matlagning. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn med spishäll samt spisfläkt. Laminatgolv.Obs! Extra frys i hall ingår ej.

Från köket går du vidare till vardagsrummet, som är rymligt och ljust. Här finns gott om plats för både soffgrupp och tv. Från vardagsrummet har du också utgång till ett uterum, vilket ger dig en härlig plats att njuta av trädgården och de omgivande landskapen under större delen av året.

På övervåningen finns två sovrum. I huset finns även ett praktiskt badrum och tvättstuga, utrustat med dusch, tvättställ och WC-stol. Det finns även en gästtoalett med tvättställ och WC-stol, vilket ger extra bekvämlighet.

Tomten på 2843 kvm erbjuder gott om utrymme för trädgård, lek eller odling, och för hundägare finns redan en praktisk hundgård. Det nyligen installerade enskilda avloppssystemet ger extra trygghet och hållbarhet för boendet.

Gränumsdalsvägen 613-2 är ett perfekt val för den som vill bo lugnt, men ändå ha närhet till Mörrum och Karlshamn med affärer och service. Välkommen att upptäcka detta trivsamma hem!

Dokument
Karta