Forsbackavägen 300-35
Elleholm

Forsbackavägen 300-35

2 000 000 kr   3 rum   54 kvm
Forsbackavägen 300-35
2 000 000 kr
Bostadstyp
Övrigt
Byggnadstyp
1-plans fritidshus
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN ELLEHOLM 1:58
Antal rum
3 rum
Boarea
54 kvm
Tomtarea
679 kvm
Ort/område
Mörrum, Elleholm
Byggår
1900
Visning
Sön 10 nov kl. 11:00-11:45
Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Å-stugan – Ditt drömboende vid Mörrumsån med egen brygga och fiskeparadis

Välkommen till Å-stugan – din drömplats vid Mörrumsån!

Smakfullt renoverad stuga som kombinerar modern komfort med en inbjudande atmosfär!


Letar du efter den perfekta platsen för avkoppling och äventyr? Å-stugan är ett charmigt och renoverat fritidshus som ligger precis vid åkanten i vackra Blekinge, bara några meter från vattnet. Med egen brygga, altan och fantastisk utsikt över Mörrumsån, är det här platsen för både lugna morgonstunder och spännande fiskeäventyr.

Stugan rymmer upp till fem personer och har två sovrum. Det större sovrummet har plats för en dubbelsäng, och det mindre sovrummet rymmer två enkelsängar. Allrummet har plats för både en soffgrupp och matplats, samt en bäddsoffa som kan användas för extra gäster. Stora glasdörrar öppnar upp mot en vacker utsikt över ån och låter naturen komma nära. Köket är fullt utrustat med alla nödvändigheter och badrummet har både dusch och golvvärme för extra komfort.

En plats för naturälskare och äventyrslystna Å-stugan erbjuder mer än bara boende – här kan du njuta av bad från din egen brygga, paddla kajak eller varför inte ta en fisketur på havet? För den som vill utforska skärgården, går denna att nå med mindre motorbåt.

Nära till allt men med lugnet intill. Trots sitt avskilda och naturnära läge ligger Å-stugan bara 4 km från centrala Mörrum där du hittar både affärer och restauranger. Havet är endast 700 meter bort och du når Karlshamns golfklubb på bara 5 minuter med bil. Här har du allt du behöver för en perfekt semester – natur, aktiviteter och bekvämligheter, samlat på en och samma plats.

Fakta
KARLSHAMN ELLEHOLM 1:58
Övrigt. Småhusenhet, bebyggd.
Forsbackavägen 300-35, 37590 Mörrum
Elleholm
Karlshamn
54 kvm enligt säljaren
3 st
Tomtarea 679 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Vattenarea 122 m².
Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING.
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT NYTTJA BEFINTLIG VÄG, OMRÅDENA X OCH Y FÖR UTFART TILL ALMÄN VÄG. - VÄG.
Avtalsservitut: ELKABEL OCH VATTENSLANG - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING.
Avtalsservitut LEDNING MM.
Ekonomi
2 000 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 1 654 000 kr varav byggnadsvärde 183 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
9 525 kr/år
Totalt 560 000 kr.
Driftkostnader
2 000 kr
7 000 kr
4 000 kr
2 000 kr
15 000 kr/år
Driftkostnaden är ca 15 000 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 2 000 kr, elkostnad 7 000 kr, vatten/avlopp 4 000 kr och renhållning 2 000 kr.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Byggnad
1-plans fritidshus
1900
1992
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten
Enskilt avlopp
Luft-Luft värmepump
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
Rumsbeskrivning

Vardagsrum och matplats
Allrummet är stugans hjärta och bjuder på rikligt med dagsljus tack vare stora glasdörrar som öppnar upp mot en vacker utsikt över Mörrumsån. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och matbord, vilket gör rummet till en perfekt plats för umgänge eller lugna kvällar. Bäddsoffan ger extra sovplatser när du har gäster.

Kök
Det moderna köket är smart utformat och komplett utrustat med kyl, frys, spis och fläkt, vilket gör det lätt att förbereda måltider med stil och komfort.

Badrum
Det fräscha badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme och en duschhörna. Vita väggar och grått klinkergolv skapar en ren och modern känsla, medan fönstret släpper in naturligt ljus. Praktisk förvaring finns under handfatet.

Sovrum
Det större sovrummet har plats för en dubbelsäng och erbjuder en lugn och avslappnad atmosfär. Det mindre sovrummet är utrustat med två enkelsängar, vilket gör det idealiskt som barn- eller gästrum. Båda rummen har ljusa, minimalistiska inredningar som bidrar till ett luftigt och harmoniskt intryck.

Karta