Granvägen 6
Svängsta

Granvägen 6

1 250 000 kr   4 rum   114 kvm
Granvägen 6
1 250 000 kr
Bostadstyp
Villa
Byggnadstyp
1-planshus
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN ÖJAVAD 2:221
Antal rum
4 rum
Boarea
114 kvm
Tomtarea
1 118 kvm
Ort/område
Svängsta, Svängsta
Byggår
1976
Visning

Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Torbjörn
Torbjörn Bäckström Jonson
Fastighetsmäklare

Lättskött enplanshus på barnvänlig gata i Svängsta

Välkommen till ett mysigt enplanshus i Svängsta! Här bor du på en lugn återvändsgata i ett barnvänligt område med en härlig trädgård som passar både för lek och avkoppling. Baksidan är insynsskyddad, vilket ger en rofylld plats att njuta av, samtidigt som barnen kan leka tryggt


Huset är på 114 kvm och har 3–4 sovrum, ett rymligt vardagsrum som ligger öppet mot matplatsen, samt ett praktiskt kök med gott om plats för att laga mat och baka. Här finns också ett badrum, en separat gästtoalett och en tvättstuga med egen ingång – allt på ett och samma plan.

Området är omringat av grönska och ligger nära Mörrumsån, där du kan promenera, fiska eller bara njuta av naturen. I närheten finns också skolor, förskolor och lokala butiker som gör vardagen smidig.

Besiktning är redan gjord för ett tryggare köp – här är det bara att flytta in!

Fakta
KARLSHAMN ÖJAVAD 2:221
Villa. Småhusenhet, bebyggd.
Granvägen 6, 37636 Svängsta
Svängsta
Karlshamn
114 kvm enligt lantmäteriet
4 st
Tomtarea 1 118 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Planer och bestämmelser: Öjavad 2:31,2:41, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1936-05-22, Senast ändrad: 2024-05-17).
Ekonomi
1 250 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 1 002 000 kr varav byggnadsvärde 787 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
7 515 kr/år
Totalt 1 373 500 kr.
Driftkostnader
28 029 kr
4 000 kr
6 800 kr
3 720 kr
42 549 kr/år
Driftkostnaden är ca 42 549 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 28 029 kr, försäkring 4 000 kr, vatten/avlopp 6 800 kr och renhållning 3 720 kr.
Fastighetsskatt/-avgift 7 515 kr/år tillkommer.
Byggnad
1-planshus
1976
Betongplatta med uppreglad golvkonstruktion
Regelstomme av trä
Träpanel
Sadeltak klätt med betongpannor
3-glas isolerfönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
luft/luft vp och el-radiatorer
Den nuvarande ägaren har haft fastigheten sedan maj 2022 och under denna tid har köket renoverats, inklusive byte av isolering i det uppreglade golvet till cellplast. Friskluftsventiler har också monterats.

Tidigare ägare har utfört följande arbeten:

Isolerglasfönster monterades i augusti 2018, utfört av entreprenör.
Badrummet totalrenoverades 2006, inklusive byte av golvbrunn, även detta utfört av entreprenör.
Den lilla wc:n renoverades 2019.
Tvättstugan uppdaterades samma år, dock utan byte av golvbrunn, utfört av entreprenör.
Flertalet av de invändiga takbeklädnaderna är skruvade med synliga skruvar.
Rumsbeskrivning

Interiör
Välkommen in i denna fina enplansvilla i Svängsta!
Hallen bjuder på en praktisk yta för avhängning av jackor och skor. Väggarna är målade i ljusa toner och golvet är ljust, vilket ger ett inbjudande första intryck. Direkt till vänster om hallen ligger gästtoaletten, som är utrustad med wc, handfat, spegel och smart förvaring. Även här är ytskikten ljusa och fräscha.

Bostaden är smart uppdelad i en social del och en mer privat del. Den sociala ytan rymmer vardagsrum, matplats och kök. Vardagsrummet badar i ljus tack vare de charmiga spröjsade fönstren. Här finns gott om plats för både en soffgrupp och, om så önskas, ett matbord. För den som behöver ett extra sovrum kan matplatsen enkelt göras om, då både kök och vardagsrum erbjuder alternativ för matbord.

Köket nås både från hallen och vardagsrummet och binder snyggt ihop bostadens sociala delar. Det är ljust och rymligt med bra arbetsytor och förvaring i både skåp och lådor. Köket har vita skåpluckor, en ljus bänkskiva och kakel som stänkskydd. Vitvarorna inkluderar kyl/frys, diskmaskin, spis/ugn och fläkt. Från köket tar du dig enkelt ut till den delvis inglasade uteplatsen, som är perfekt för att njuta av middagar utomhus under varmare dagar. Här ryms både en matgrupp och en loungehörna.

Den mer privata delen av huset består av tre rymliga sovrum. Det största sovrummet har dessutom en egen klädkammare. Här ligger även det helkaklade badrummet, som är utrustat med dusch, golvvärme, wc, handfat med underskåp och en stilren belyst spegel.

Groventrén och tvättstugan är både praktiska och funktionella, med gott om arbetsytor, hyllförvaring samt tvättmaskin och torktumlare.

Planritning
Floor plan 2
Karta